Главная 7 Полезно знать 7 Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма

Не каждый российский гражданин или семья сегодня владеют собственным жильем, поэтому для многих оптимальным выходом становится договор социального найма. Что означает это понятие с юридической точки зрения?

Особенности договора социального найма

Договор социального найма - что это за договорОсновное значение договора социального найма в том, что собственник помещения (обычно это государство или местные органы власти) передает гражданину РФ помещение с целью проживания в нем.

Такое жилье нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Единственное исключение: его можно приватизировать в законном порядке.

Соглашение является двусторонним и регулируется нормами ЖК РФ. Оно заключается:

  • в письменной форме;
  • на неопределенный срок;
  • по взаимному согласию.

Еще один важный нюанс – жилье должно быть изолированным: дом, квартира (или их часть), либо отдельная комната. Метраж помещения обязан соответствовать региональным нормам, приходящимся на человека.

Кто может заключить договор

Согласно ст. 49 ЖК РФ, претендовать на получение социального жилья могут люди, доход которых меньше местного прожиточного минимума и те, кто признан нуждающимся в жилище.

К последним относятся:

  • не имеющие собственной квартиры или дома и не снимающие его по договору соцнайма;
  • те, чье жилище меньше установленной законом нормы;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям.

Чтобы получить статус нуждающегося, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в местную администрацию для постановки на учет. Недвижимость выделяется в порядке очереди.

Договорные обязанности

Каждая из сторон наделяется своими обязанностями.

  • проводить необходимый ремонт общего имущества и капитальный – в отдельном жилье;
  • обеспечить необходимыеЖКУ.
  • вовремя оплачивать счета занайм и ЖКУ;
  • содержать жилище в сохранности;
  • выполнять текущий ремонт.

Если задолженность без серьезных оснований превысила полгода, жильцы через суд могут быть выселены в меньшее помещение. При использовании недвижимости в коммерческих целях или его разрушении закон допускает принудительное выселение без выделения другого жилища.

Договор социального найма расторгается по инициативе любого из участников, взаимному соглашению или в силу иных обстоятельств.

О admin

x

Check Also

Уволившись, можно смело идти к конкурентам

Уволившись, можно игнорировать условие трудового договора не устраиваться к конкурентам Согласно Конституции (ч.1. ст 34) нашей страны каждый гражданин может свободно использовать свои способности при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, разумеется, не запрещенной законами. ...

Увеличивается ли опасность радиационного заражения?

Увеличивается ли опасность радиационного заражения? Как растет опасность радиационного заражения в современном мире с развитием технологий и почему? Увеличивается опасность радиоактивного заражения или наоборот снижается при развитии современных технологий? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно ...