Главная 7 Полезно знать 7 Договор сервитута — что это такое и как его заключить

Договор сервитута — что это такое и как его заключить

Договор сервитута

В юридической практике применяется термин условной эксплуатации чужой недвижимости. Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон.

Актуальность такого права возникает, например, когда владельцу земельного участка нужно проложить коммуникации и для этого беспрепятственно провести работы на смежных участках.

Классификация

Договор сервитута - что это такое и как его заключитьЗемельным кодексом установлено две формы использования имущества в ограниченных рамках:

  1. Публичный – устанавливается на земельный участок с целью удовлетворения нужд группы лиц.
  2. Частный – ориентирован на регулирование отношений между определенными пользователями. Договор сервитута делится на подвиды: личный и предиальный.

Особенности соглашения и субъектный состав

Соглашение оформляется между правомочными субъектами, что означает одно из следующих оснований владения имуществом:

  • на безвозмездное пользование;
  • соглашение о возмездном пользовании;
  • аренда на 1 год;
  • право собственности земельными наделами или частями строений, которые имеют общую границу.

Как правило, один участок имеет более привилегированные условия и дает возможность владельцу другого участка удовлетворить текущие потребности – обустроить проход, провести коммуникацию.

Договор сервитута частного характера заключается между собственниками наделов. Арендатор в этих правоотношениях не участвует. Соглашение никак не влияет на права третьих лиц.

Несвоевременное уведомление о преобразованиях служит основанием требования арендатора уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить ущерб.

Условная эксплуатация может носить платный и безвозмездный характер. В публичных сервитутах плата взимается при очевидных убытках владельца – необходимости снести строение или уничтожить урожай. В частном порядке компенсация проводится по взаимному согласию сторон.

Размер, как правило, устанавливается экспертизой и эквивалентен возможной выгоде, которую владелец мог получить при отсутствии обременения.

Содержание договора сервитута

Контракт не имеет законодательно закрепленной типовой формы. В документе обязательно должны содержаться следующие положения:

  • конкретизация предмета – номер в кадастре, точный адрес
  • индивидуальные характеристики – категория, целевое назначение, площадь участка;
  • обозначение цели;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • юридическая ответственность;
  • срок действия;
  • дополнительные условия.

Содержание договора не может противоречить общим нормам законодательства.

Основания прекращения

Сервитут может отменяться по решению суда, если он делает невозможным дальнейшее использование надела по целевому назначению. Собственник имеет право требовать отмены договора в случае, когда отпали основания его установления и дальнейшее обременение не имеет смысла.

О admin

x

Check Also

Уволившись, можно смело идти к конкурентам

Уволившись, можно игнорировать условие трудового договора не устраиваться к конкурентам Согласно Конституции (ч.1. ст 34) нашей страны каждый гражданин может свободно использовать свои способности при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, разумеется, не запрещенной законами. ...

Увеличивается ли опасность радиационного заражения?

Увеличивается ли опасность радиационного заражения? Как растет опасность радиационного заражения в современном мире с развитием технологий и почему? Увеличивается опасность радиоактивного заражения или наоборот снижается при развитии современных технологий? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно ...