Главная 7 Полезно знать 7 Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием, образец договора

Договор ренты с пожизненным содержанием

Что собой представляет договор ренты с пожизненным содержанием, что нужно знать о правильном оформлении двустороннего соглашения на квартиру. Из содержания части 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что данные правоотношения устанавливаются между лицами, когда один передает в собственность другому свое имущество.

Такая передача производится в обмен на обязательство плательщика выделять средства на содержание ее получателя. Пожизненная рента устанавливается на время жизни гражданина. Подписать обязательства правомочен лишь единоличный собственник вещи, в отношении которой отсутствуют обременения со стороны иных лиц.

Необходимый образец договора вы найдете в данной статье.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Для договора ренты с пожизненным содержанием необходимы следующие документы:

  1. Поэтажный план, экспликации помещения
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Справки: из психоневрологического и наркологического диспансеров

Теперь рассмотрим где и как получить каждый документ подробнее.

Первый этап — Затребование поэтажного плана, экспликации помещения

Данные документы выдают в БТИ, обслуживающем адрес нахождения жилплощади, под которую выплачивается пожизненная рента. Также допускается получение документов через МФЦ.

При подаче заявки необходимо предъявить личный паспорт, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ — постановление суда, соглашение, наследование и т.п. Помимо прочего, представитель предъявляет уполномочивающую его доверенность.

Период подготовки бумаг обычно не превышает 10 дней.

Второй этап — Получение выписки из ЕГРН

Кадастровый паспорт на квартиру отменен. Вместо него Росреестр выдает выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которая содержит информацию о собственнике жилплощади, под которую выплачивается рента, а также об отсутствии либо наличии обременений. Обычно, эти данные включаются в договор.

Росреестр упразднил ГНК (Государственный кадастр недвижимости) и создал новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Таким образом, все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Данные по объекту недвижимости, вы сможете запросить на сайте Росрееста, заполнив форму запроса сведений по ЕГРН.

Кстати, если у вас есть недвижимость в коммунальной квартире, то сдать комнату в коммуналке, которая будет приносить вам доход будет являться отличным решением.

Третий этап — Получение справок из психоневрологического, наркологического диспансеров

Надо попросить рентаполучателя, представить доказательства того, что он не находится на учете в вышеуказанных учреждениях. Чтобы сформировать и зарегистрировать договор, эти документы не потребуются.

Однако важно проверить психическое здоровье рентаполучателя, его способность отдавать отчет своим действиям.

Полезно узнать, как можно оформить доверенность на ребенка.

Для оформления и получения договора ренты с пожизненным содержанием необходимо:

  1. Составить двустороннее соглашение (образец ниже).
  2. Заплатить госпошлину.
  3. Зарегистрировать договор в Росреестре либо в МФЦ.

Первый этап — Составление соглашения

Пожизненная рента по своей форме является двусторонним соглашением. Чтобы оформить договорные отношения следует пойти к нотариусу.

Он проверит все собранные документы и в присутствии сторон удостоверит сделку. За это нотариальное действие придется заплатить госпошлину.

Из анализа пункта 2 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) следует, что инвалиды I и II групп оплачивают лишь половину суммы госпошлины.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием можно скачать здесь.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Второй этап — Подача комплекта бумаг в учреждение Росреестра либо в МФЦ

Чтобы двустороннее соглашение получило законную силу, его следует зарегистрировать. Для этого потребуется представить в МФЦ либо в Росреестр, следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя или иной документ удостоверяющий личность;
  • договор (три экземпляра);
  • доверенность (при обращении представителя).

Пожизненная рента регистрируется после уплаты госпошлины (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Прилагать к заявлению квитанцию, свидетельствующую о перечислении госпошлины, при подаче пакета документов на регистрацию не требуется. Но заявитель правомочен представить ее по личной инициативе.

Если данные о перечислении госпошлины отсутствуют в соответствующей информационной базе, и квитанция не была предъявлена, то соглашение зарегистрировано не будет.

Если необходимые документы поданы, они соответствуют обязательным требованиям, то рента регистрируется в течение пяти рабочих дней. Профильный орган правомочен отказать в регистрации, имея на то законные причины.

Узнайте, как правильно составить договор дарения земельного участка и как правильно составляется договор дарения?

О admin

x

Check Also

Одаряемый — кто это простыми словами

Под одаряемым гражданское законодательство понимает одного из участников соглашения о дарении, давшего свое согласие на безвозмездное принятие подарка. В качестве такого лица могут выступать: Совершеннолетние граждане. Малолетние лица через своих законных представителей. Ограниченно дееспособные либо ...

ОГУРЦЫ: ОПАСНО для жизни!

ОСТОРОЖНО, ОГУРЦЫ! Огурчики! Такие ароматные, зелененькие, с пупырышками и без. Свежие, соленые, маринованные. Какое лето без этого короля салата? Его дают маленьким детям бабушки в деревне, им хрумтят взрослые, закусывая всевозможные блюда. Да и просто ...