Главная 7 Полезно знать 7 Договор о найме — что это такое

Договор о найме — что это такое

Договор о найме

Договор о найме заключается, если владелец недвижимости передает ее во временное пользование за деньги. В документе описываются условия сделки, хозяин именуется наймодателем, а человек, снимающий жилье – нанимателем.

Разные виды договоров

Договор о найме - что это такоеВ зависимости от того, кому принадлежит жилье, заключаются разные виды договоров о найме:

  • Социальный. В этом случае наймодателем будет местная администрация, а нанимателем (квартиросъемщиком) – любой гражданин России. Является бессрочным.
  • Специализированный. Заключается при выделении жилья для беженцев, служебных квартир и т.п. Владельцем может быть государство или местные власти, а сроки зависят от конкретных обстоятельств.
  • Коммерческий. Сдавать жилье может как юридическое, так и частное лицо, а снимать его – человек с любым гражданством и достатком. Заключается максимум на 5 лет.

Первые два вида регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, коммерческий – только Гражданским.

Главное значение и отличие договора о найме от других в том, что нанимателем может стать лишь физическое лицо. Юридические лица, чтобы снять жилое помещение, заключают договор аренды.

Эти сделки часто путают, т. к. по сути они похожи.

Но разница в понятиях – не просто формальность. Что означает это на практике? Например, суд может признать недействительным договор, где физическое лицо названо «арендатором», а юридическое – «нанимателем».

Чтобы избежать таких неприятностей, лучше придерживаться буквы закона.

Образцы договоров можно скачать здесь.

Составление коммерческого соглашения

Чаще всего людей интересует, как правильно составить коммерческое соглашение.

В него обязательно вносятся:

  • точный адрес и описание сдаваемой недвижимости;
  • паспортные данные съемщика и владельца (или того, кто уполномочен собственником);
  • дата заключения и срок действия документа;
  • стоимость и порядок оплаты за аренду и за услуги (ЖКУ, телефон, интернет);
  • количество жильцов и некоторые другие детали.

Обычно составляется еще подробная опись имущества и акт приемки-передачи.

Наниматель должен вовремя оплачивать жилье, бережно с ним обращаться, не нарушать покой соседей. Если эти условия не выполняются, соглашение может быть расторгнуто досрочно.

А неуплата подоходного налога за сдачу недвижимости в аренду грозит штрафом его владельцу.

О admin

x

Check Also

Одаряемый — кто это простыми словами

Под одаряемым гражданское законодательство понимает одного из участников соглашения о дарении, давшего свое согласие на безвозмездное принятие подарка. В качестве такого лица могут выступать: Совершеннолетние граждане. Малолетние лица через своих законных представителей. Ограниченно дееспособные либо ...

ОГУРЦЫ: ОПАСНО для жизни!

ОСТОРОЖНО, ОГУРЦЫ! Огурчики! Такие ароматные, зелененькие, с пупырышками и без. Свежие, соленые, маринованные. Какое лето без этого короля салата? Его дают маленьким детям бабушки в деревне, им хрумтят взрослые, закусывая всевозможные блюда. Да и просто ...