Главная 7 Полезно знать 7 Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года

Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных положений, в нем могут присутствовать иные условия по усмотрению сторон. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего используется типовой бланк независимо от сдаваемого помещения.

Рекомендуется оформлять передаточный акт к договору найма жилого помещения. В статье можно скачать типовой договор найма жилого помещения 2018 года.

Договор коммерческого найма жилого помещенияЗакон предусматривает, что договор найма имеет письменную форму. Однако соглашение в устной форме также считается действительным, хотя во втором случае при возникновении спора важно будет подтвердить факт заключения сделки.

Свидетельские показания при этом использовать не разрешается. Это подтверждает п. 1 ст.

674 и п. 1 ст. 162 ГК РФ.

В данном случае подтверждением могут служить, например, письменные документы (расписки, квитанции и др.).

Договор коммерческого найма жилого помещения: основные моменты

В договор коммерческого найма жилого помещения очень важно включить признаки, характеризующие жилое помещение, относительно которого заключается сделка. Они должны давать однозначное понимание, какое именно жилье сдается в наем.

Рекомендуется указать его почтовый адрес, этаж, общую (жилую) площадь, количество комнат, реквизиты основных документов на квартиру.

Чаще всего прописывают конкретную денежную сумму, которую наниматель выплачивает за определенный временной период. Немаловажным моментом является порядок внесения платы, а также изменения ее размера.

Если подобные условия не будут отражены в документе, наниматель обязан производить выплату ежемесячно, а ее размер останется неизменным весь период действия правоотношений.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Иногда заключают договор найма, предусматривающий внесение нанимателем обеспечительного платежа. Он возвращается по окончании действия соглашения в случае надлежащего исполнения нанимателем определенных договорных положений.

Так можно обеспечить своевременную оплату коммунальных платежей, сохранность переданного вместе с жильем имущества и т.п. Распространено включение в условия формулировки об авансовой оплате.

Закон устанавливает максимальный срок соглашения о найме, когда срок действия документа не вписан в условия договора, считается, что он заключен на пять лет. Это подтверждает ст.

683 ГК РФ.

Если договор коммерческого найма жилого помещения действует менее года, то предусматриваются некоторые ограничения для нанимателя. Например, ему запрещено вселять других лиц (временных жильцов), а также нельзя сдавать жилье в поднаем.

Также у нанимателя отсутствует преимущественное правомочие на перезаключение. А в случае его смерти или выезда правоотношения с наймодателем прекращаются.

Однако допускается отмена данных ограничений по согласию сторон. Это должно быть включено в условия договора найма.

В интересах нанимателя можно внести положение о лицах, которые будут постоянно жить в помещении. Если этого не сделать, то потом понадобится получать дополнительное согласие наймодателя. Однако при вселении несовершеннолетних такого согласия не потребуется.

Заметим, что вселение допускается при соблюдении законодательных требований о норме площади жилья на человека. Это правило не относится к случаям вселения несовершеннолетних лиц, что урегулировано ст.

679 ГК РФ.

Стоит указать, кто оплачивает коммунальные платежи, включаются ли они в плату за жилое помещение. Если подобного положения в договор найма не внесено, то согласно ст.

678 ГК РФ коммунальные услуги самостоятельно оплачивает наниматель. В условия желательно включить перечень платежей, которые относятся к зоне ответственности каждой стороны.

Рекомендуется указать, за чей счет производится ремонт помещения. При отсутствии этого условия наниматель обязан осуществлять текущий ремонт, а наймодатель — капитальный.

Подобный порядок устанавливается ст. 681 ГК РФ. Хорошим вариантом является добровольное страхование квартиры от пожара и затопления.

Можно предусмотреть и другие условия, которые имеют важность для сторон и не противоречат законодательству и существу найма. Например, таковыми могут быть: возможность проживания домашних животных, последствия прекращения правоотношений, распределение ответственности при появлении форс-мажорных обстоятельств и т.п.

Узнайте, что входит в содержание и текущий ремонт жилья, какие сроки проведения ремонтных работ.

Договор найма жилого помещения, бланк 2018 года

Скачать бланк договора найма (образец 2018 года) можно здесь.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Часто помещения сдаются вместе с имеющимися в них вещами (бытовой техникой, мебелью и т.п.) В передаточном акте обязательно стоит отразить список всей мебели, которая остаются в квартире, с указанием ее состояния. Это делается для того, чтобы избежать спорных ситуаций между сторонами в связи с порчей (утратой) имущества.

Стороны могут договориться о страховании этих вещей или предоставлении иной гарантии обеспечения сохранности мебели.

Настоятельно рекомендуем оформить передаточный акт к договору найма. В нем стоит отразить не только перечень передаваемой мебели и техники, но и состояние помещения, а также его частей (стены, пол, санузел и т.п.).

Не забудьте указать и перечень ключей и документов, которые передаются с квартирой.

Дополнительно рекомендуется прочитать: образец досрочного расторжения договора.

Расторжение договора найма жилого помещения

Условия расторжения договора найма лучше отразить в самом соглашении, но если этого не сделать, то стороны будут руководствоваться ст. 687 ГК РФ.

Данная статья предусматривает, что наниматель может досрочно расторгнуть договор предупредив другую сторону не менее чем за 3 месяца. Обратите внимание, что у наймодателя такого права нет. Он может досрочно расторгнуть только по решению суда, в случае:

  • невнесения оплаты нанимателем более чем 2 месяцев подряд;
  • разрушения или порчи помещения;
  • нарушения нанимателем правил эксплуатации жилого помещения;
  • нарушения нанимателем прав и интересов соседей.

Так же обе стороны могут расторгнуть договор найма по решению суда, если помещения стало непригодным для проживания.

О admin

x

Check Also

Уволившись, можно смело идти к конкурентам

Уволившись, можно игнорировать условие трудового договора не устраиваться к конкурентам Согласно Конституции (ч.1. ст 34) нашей страны каждый гражданин может свободно использовать свои способности при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, разумеется, не запрещенной законами. ...

Увеличивается ли опасность радиационного заражения?

Увеличивается ли опасность радиационного заражения? Как растет опасность радиационного заражения в современном мире с развитием технологий и почему? Увеличивается опасность радиоактивного заражения или наоборот снижается при развитии современных технологий? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно ...